中国智能小区发展状况 智能小区, FTTx, HI-CIMS

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【前言】周末，当你睡意正酣的时候，也许会被‘收水费’的声音惊醒，如果你居住的是智能小区，就不出现这种情况。

　　智能小区旨在提倡低碳、节能、智能的生活理念。智能小区居民可使用智能电表将低谷时间段的电能储存起来，高峰时段再上传至电网，赚取差价，还可在家中安装光伏、风力等其他发电设备，将自家用不完的电能上传并卖给电力公司，并在小区内设置自助缴费终端，居民不出社区就能方便缴费。

　　一、中国智能小区发展状况

　　住宅，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来。

　　(一)什么是智能小区

　　智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。

　　智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”(WISE HOME)、欧洲的“聪明屋”(SMART HOME)的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼由于服务对象的不同而形成了不同的发展道路。

　　(二)智能小区智能化系统

　　住宅小区智能化系统一般包含安全防范、管理与监控、信息网络三个子系统，其中安全防范子系统又包含住宅报警装置、访客对讲装置、周界防越报警装置、闭路电视监控装置与电子巡更装置，管理与监控子系统包括自动抄表系统、车辆出入与停车管理、紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统以及设备监控装置。以上十个分子系统与电话、电脑、电视网络相结合，形成了通常意义上的智能化小区的主要组成部分。

　　从1998年建设部发布《住宅小区智能化示范工程建设要点与技术导则(讨论稿)》开始，形成了我国小区智能化与家庭智能化发展的高潮，由于我国小区实际情况，国际上没有可以拿来的完整的系统，于是出现了多个系统的借鉴与拼凑，形成了具有中国特色的小区系统集成模式。

　　在上述系统中，安全防范子系统与管理监控子系统的功能，一般都是由独立的分子系统实现，并在小区管理中心层面通过物理连接实现联动功能和通过信息平台实现数据共享。这就是我们通常所说的系统集成。

　　这种系统集成的特点是：

　　(1)功能子系统与物理子系统一一对应;

　　(2)系统是由下而上建设，先将每个子系统建设完成，再在中心实现有限的集成;

　　(3)各子系统使用不同厂家产品、不同协议标准;

　　(4)每个系统的管线、设备、运行、维护都是独立的。

　　(三)智能小区标准

　　《小康住宅电气设计(标准)导则》

　　1997年，我国在《小康住宅电气设计(标准)导则》的编制中对小康住宅小区电气设计提出了如下要求：高度的安全性、舒适的生活环境;便利的通讯方式;综合的信息服务;家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化以及通讯与网络配置等方面提出了理想目标、普及目标和最低目标等3J设计标准，这标志着我国智能小区的规划设计开始朝着标准化、规范化的方向发展。这一期间，全国许多大城市纷纷将房地产业与IT产业结合起来，开发具有一定智能化特征的住宅，成为房地产业的一大热点。

　　《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》

　　1999年底，建设部信息产业中心颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿)，导则规定了智能化住宅小区建设中的目标和原则，并拟从2000年起，用5年左右的时间，组织实施全国智能化住宅小区系统示范工程，以此带动和促进我国智能化住宅小区建设。这项导则的颁布有力地推进了智能化住宅小区在我国的普及和建设。

　　《技术导则》对智能小区提出了3个星级标准，规定的3个星级标准具体为：

　　一星级

　　安全防范子系统：包括出入口管理及周界防越报警;闭路电视监控;对讲与防盗门控;住户报警;巡更管理。

　　信息管理子系统：包括对安全防范系统实行监控;远程抄收与管理或IC卡;车辆出入与停车管理;供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理;紧急广播与背景音乐系统;物业管理计算机系统。

　　信息网络子系统：包括为实现上述功能科学合理布线;每户不少于两对电话线和两个有线电视插座;建立有线电视网。

　　二星级、三星级与一星级的区别主要就在信息化平台的建设上。

　　二星级

　　二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局域网络，并可供住户联网使用。

　　三星级

　　三星级应具备二星级的全部功能。其中，信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。

　　对二星和三星级智能小区的网络建设已有具体要求：建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用下列三种类型之一或组合，即：光缆同轴电缆网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)和高速数字用户环路Xdsl(X可为A、V等)。

　　这是世界上第一个智能小区的技术标准，并在相当大的范围内得到了认可和运行。

　　《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》

　　2000年上半年，国家信息产业部负责编制了《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T50311-2000)以及《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》(GB/T50312-2000)，结束了多年来中国智能建筑设计无章可循、无标准可依的状况，这无疑为我国智能建筑健康有序的发展奠定了基础。

　　《智能建筑设计标准》

　　2000年7月，国家质量技术监督局和建设部联合发布《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000，其中第12章是专门的“住宅智能化”标准。此外，还有上海、广东等地相继出台了一些地方标准。

　　2000年8月，国家经贸委又组织四川长虹电子集团公司、青岛海尔集团公司、清华同方股份有限公司等全国11家在家用电器和相关产品领域有影响和知名度的企业和单位成立了家庭信息网络的联合体，重点研究家庭网络的技术标准、基本框架和终端产品的开发与研究。这一举措使得我国的家庭网络技术研究得到了空前发展，为智能化小区发展提供了可靠的网络技术保障。

　　《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》

　　2001年底，国家建设部住宅产业中心又着手对《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》进行了修改。一系列法律性文件的制定与修订，为智能化小区的建设和发展提供了充足的法律依据和保障，推动了智能化小区在我国的进一步发展。目前智能化住宅小区示范工程遍布全国;用于住宅、小区的智能化产品的研究和开发也方兴未艾。

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