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旧有楼宇自控系统在常年带电工作的环境下，随着时间的推移，一些监控设备和线路会发生损坏和老化，大体可以分为以下几个情况：
旧有楼宇自控系统采用的8-16位CPU硬件，系统总线采用RS-485总线结构。其理论传输距离限制在1200米以内，连接的模块数量有限，控制的点位有限，传输速度有限；
旧有楼宇自控系统在使用多年时间后，设备老化问题、稳定性、可靠性、安全性问题益发凸显；现用的控制器和模块现在已经部分被淘汰或者是停产，在市面上很难再找到能匹配、能兼容的产品。
数据传输线路由于使用年份过久，已经开始老化，造成数据线路通信时，数据的丢失，设备频繁发生故障的情况得不到解决。
雷雨天气的雷害或倒闸断电导致DDC模块受损。由于各种原因引起DDC模块的损坏，而旧有楼宇自控系统的部分产品和配件又被淘汰或者是已经停产，没有办法更换新的模块。
进行旧有楼宇自控系统的升级改造可实现以下目标：
一、解决备件淘汰和短缺问题
电子技术的发展日新月异，旧的技术和设备将很快被淘汰。旧有楼宇自控系统的部分产品和配件已经停产，备件短缺成为运行维护过程中日益突出的问题，通过在现有系统的基础上对楼宇自动控制系统进行改造，可对落后或损毁部分进行淘汰；保留相对完好部分，逐步以新代旧，同时保护原有完好系统的设备投资。
二、解决监控设备老化问题
对楼宇自动化系统来说，系统故障率在设备寿期内遵循由高到低再到高的规律。在运行初期由于设备中存在的一些隐藏缺陷以及系统设计中未曾考虑周全的小缺陷会在使用初期暴露出来，使系统故障率较高，这一过程通常有一、二年的时间；经过适当的维护及修正后系统便进人一段较长的相对平稳的低故障率区(中期)，这段时期的长短与设备的寿命、质量相关，有几年至十几年左右，之后随着设备及元器件的老化进入其寿命的末期，故障率又会逐渐增高，使维修工作量大大增加，这时就需要考虑采取系统性的更新、改造。新的楼宇自控系统在最初设计时应引入老化管理，以应对其今后将会面临的老化问题。
三、进一步提高楼控系统的性能
楼宇行业技术发展很快。旧有楼宇自控系统势必在部分性能上难以满足运行要求和适应现代技术的发展，例如传输速度、数据精度、在线参数修改、运行优化、信息共享等。伴随着测量、电子、计算机、软件、网络等技术的发展和应用，楼宇自动化系统改造后在性能上将比原系统有很大的提高。
四、进一步提高楼控系统的安全性和稳定性
随着以太网技术在楼宇自动化系统中的应用，现代楼宇自动化系统越来越多的采用了以太网的方式进行数据的传输。该方式传输速度快，系统稳定性和安全性好，一个设备的损坏不会影响其他设备的正常运行。采用以太网方式的数据传输，更能保证系统的先进性，安全性和稳定行。
系统改造将遵循结合系统现状，充分利用现有资源，减少浪费的原则。智能化建筑的建设，应用到每一个实际现代化建筑时，一定要结合各个建筑的实际情况，建成的系统才能真正为建筑所用，才能为业主方尽可能的提高系统的性价比。
在技术指标上，强调实用性，可靠性，开放性及适当的先进性。改造现有楼宇自控系统的根本目的是为了解决用户的实际问题，帮助用户获得效益。所以楼宇自控系统的实用性是第一位的，必须全面满足用户的需求，一定要作好楼宇自控系统的需求分析。由于楼宇自控系统是长期不间断运行的，未来楼宇的正常运转要依赖于它，任何的系统错误都将导致巨大的损失，所以系统必须可靠。在系统设计过程中要突出可靠性设计。
对于一个高速发展中的单位，在未来的几年中，在生产设备、组织结构和单位规模等方面都将有极其巨大的变化，故而在系统改造设计过程中要强调开放性，使系统易于修改和扩展，减少系统的改进与扩展中可能发生的问题，以保证系统可以平稳适应单位的变化，满足单位出现的新需求。
先进性是必须的，但不可盲目强调，由于现代科学技术发展极快，新产品层出不穷，故不能靠一次性的设计来保证系统的先进性。
楼宇自动系统的使用还要给用户带来效益。在系统改造分析与改造设计过程中必须突出用户急待解决的问题，作好投资与效益分析，确保系统能够产生较好的经济效益。
一、对旧有楼控中央站服务器硬件进行升级，重新安装最新操作系统及安全补丁；
二、对江森传统的C/S架构中央站软件，全面提升为B/S架构的Niagara AX软件平台，以充分发挥升级后楼控中央站服务器硬件的效能；
三、将旧有江森系统中NCU网络控制器升级为JACE-6大型控制器，JACE-6控制器加装江森自控N2总线驱动程序，以支持部分尚能正常工作的N2 DDC控制器；
四、根据新增和替补控制点数加配新一代以太网DDC控制器EasyIO 30P；
通过改造，保留旧有系统中相对完好部分，保护原有完好系统的设备投资。同时提升了中央站软硬件数据吞吐能力，加装全新一代以太网DDC控制器，通讯速度大幅提高，达到预期要求。 |
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