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法国必维国际检验集团绿色建筑顾问Jerome Sebbag日前向记者透露，目前必维正努力在中国市场突破更多的政策壁垒，其在中国市场的战略地位又将提升一个层次。
此前，进入中国市场的外资建筑项目认证与监理公司，必须与拥有此类资质的国内建筑监理公司进行合作，才能够接单国内项目。
对此，Jerome Sebbag并不讳言他们多年紧盯绿色建筑行业政策风向，并时常作为节能建筑顾问为政府部门设定行业标准提供建议。
对于进入中国时间较早的大型跨国企业来说，处理好与政府机构的关系始终是他们心照不宣却又讳莫如深的话题，但Jerome Sebbag表示，在中国的绿色建筑行业，目前仍然以政府推进为动力，客户的主动性还比较小。
政策推动：中国成LEED标准全球第二大市场
“在绿色建筑行业，有一个很奇怪的现象：尽管欧美是绿色环保行业的主市场，但目前中国是继LEED认证发源地美国之后，全球第二大LEED认证市场。”Jerome Sebbag说。
LEED美国绿色建筑认证，是美国绿色建筑委员会（U.S Green Building Council）建立并推行的“绿色建筑评估体系”，该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，被认为是全球最完善、最具影响力的评估标准。
中国目前绿色建筑的官方标准是三星标准，但LEED由于各方面要求更完善，因此逐渐受到业内的追捧。
必维国际检验集团（以下简称“BV”）创始于1828年，以船舶服务起家，现已发展成全球质量、健康、安全、环境以及社会责任领域符合性评估和认证服务的领导者。
同时，BV还是美国绿色建筑委员会（USGBC）在中国唯一授权的LEED认证审核机构。其认证审核团队已在全球范围内完成了近千余个LEED项目的认证及审核工作。
根据BV统计，截至2011年8月， LEED认证在中国共有679个申请项目，151个已认证项目，其中达到最高级白金级别的有11个。
一家法国的建筑认证、检验公司，要把美国标准在中国一力推行，如何做才有竞争优势？
一开始BV很难在中国推行LEED，因为这是依据美国的标准制定的，要求比中国的更加严格。当必维与中国的设计机构交流时，他们对此并不熟悉。
Jerome Sebbag 表示，各个国家的绿色建筑标准都是不同的，都以当地标准为依据。中国的绿色建筑标准要根据中国的要求来制定，有一些方面与美国是相同的，但总体来说，差别很大。目前来看，美国的标准比中国更严格，但中国的标准会出于降低能耗的要求日趋严格。
“我们可以看到中国最新的五年计划对于能源消耗提出了很严格的要求，这一要求不仅仅针对建筑，而是针对整个国家。降低能耗主要从建筑、工业、交通三个领域着手，其中建筑领域的边际效应最大。”他说。
BV显然对政策风向把握准确。BV建筑工程部业务发展助理Louis HAAG提出，在政府的强势推动下，很多企业接受LEED标准，是希望显示自身是注重环保的企业。
8月31日上海举行的“气候变化下的城市化进程策略会议”上，中国住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长韩爱兴曾表达类似观点：“目前中国解决城市低碳问题，主要从能源问题入手，提高建筑能效。中国政府高度重视低碳技术，住建部专门成立‘低碳城市领导小组’。”
在政策之外开拓市场“边缘地带”
尽管中国对于LEED的接受程度越来越高，但是必维却认识到光靠政策风向无法可持续的发展。
Jerome Sebbag就表示，只有在新建建筑市场之外开拓“边缘地带”，了解客户的短期与长期需求，绿色建筑认证行业才有更大的机会。
BV统计显示，目前中国每年新增建筑面积达25亿平方米，接近法国现有建筑面积（30亿平方米）。但是，尽管目前新建建筑的绝对数量不小，但从比例上看，中国的建筑市场接受LEED标准的新建筑不到1%。
“中国企业普遍考虑的是快速获得回报，如果我们劝说客户增加资金投入，从而达到高能效标准，但需要15年左右，那么客户是不会感兴趣的。”Jerome Sebbag坦言，“在这一点上，我们必须有更具创造性的客户沟通模式与技术支持团队，提出更加具有诱惑力的投入产出比，使得客户选择LEED，不仅仅是受政策推动，更是受商业利益推动。”
他指出，LEED标准能否被接受，主要取决于客户本身对于建筑的要求，“如果客户只想建符合最低标准的建筑，那么他考虑的是以最少的花费进行建设，而接受LEED标准则会让他产生‘额外花费’。但是我们会告诉他，如果从总体、长远看，他就不会认为这是额外花费了。虽然在建设中多花了钱，但是在建筑运营中通过更少的能源、水资源消耗等可以节省更多。”
与此同时，必维将目光瞄准了新建建筑之外的市场。Jerome Sebbag认为，现有建筑应是绿色标准推广重点：“对于现有建筑，我们可以做很多，建筑节能审计，节能措施咨询及现役绿色建筑标识等。”
来源：21世纪经济报道 |
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