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智能小区相关政策法规3

2. 信息管理子系统 1) 对安全防范系统实行 2) 远程抄收与管理IC 卡 3) 车辆出入与停车管理 4) 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 5) 紧急广播与背景音乐系统 6) 物业管理计算机系统 3. 信息网络子系统 (l)为实现上述功能科学合理布线 (2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 (3)建立有线电视网 3.0.2 二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用。 3.0.3 三星级三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下,应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,作为HI-CIMS 工程中的一个子系统。同时,HI-CIMS 系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性、可扩展性和科学管理。注:以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。 4. 示范工程技术要求 4.0.1 系统结构小区物业管理智能化系统是以信息传输通道(可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485 总线等)为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统,并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。小区内部可以采用多种网络拓扑结构(如树型结构、星形结构或混合形结构)。 4.0.2 系统功能小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成。 4.0.3 系统硬件 1.小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件应具有先进性,避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。 2.在充分考虑先进性的同时,硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择先进、适用、成熟技术。最大限度地发挥投资效益。 3.无论是系统设各还是网络拓扑结构,都应具有良好的开放性。网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享,因此, 计算机网络本身应具有开放性,并应提供标准接口。用户可根据需求,对系统进行拓展或升级。 4.计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础,同时考虑兼容性。系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备,避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。 5.随着社会的不断发展和进步,住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高,用户的需求会不断变化。因此,系统的硬件应充分考虑未来可升级性。 4.0.4 系统软件系统软件是小区物业管理智能化系统的核心,它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括:计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。 1.系统软件应具有很高的可*性和安全性。 2.系统软件应操作方便,采用中文图形界面,采用多媒体技术,使系统具有处理声音及图象的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。 3.系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准,便于多次升级和支持新硬件产品。 4.系统软件应具有可扩充性。 5. 示范工程实施细则 5.0.1 安全防范子系统 1.出入口管理及周界防越报警系统建立封闭式的小区,加强出入口管理,防范区外闲杂人员进入,同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程应建立周界防越报警系统, 在小区内安装探测器。当发生非法翻越时,探测器可立即将警情传送到智能化管理中心,中心将在电子地图上显示出翻越区域,以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下: (1)周界须全面设防,无盲区和死角; (2)探测器抗不良天气环境干扰能力强; (3)防区划分适于报警时准确定位; (4)报警中心具备语音/警笛/警灯提示; (5)中心通过显示屏或电子地图识别报警区域; (6)翻越区域现场报警,同时发出语音/警笛/警灯、警告; (7)报警中心可控制前端设备状态的恢复; (8)夜间与周界探照灯联动,报警时,警情发生区域的探照灯自动开启; (9)与闭路电视监控系统联动,报警时,警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出; (10)进行报警中心报警状态、报警时间记录。 2.闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机,将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录, 使中心管理人员充分了解小区的动态。功能要求如下:

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